平米小单价贵主要是由于其特有的经济特点和市场供需关系决定的。
首先，平米小的房产通常位于城市的核心区域或高价值地段，这些区域的房价本身就相对较高。此外，小平米房产往往具有优越的地理位置和便利的交通便利，这使得其单价更高。
其次，小平米房产通常具有更高的使用效率。在寸土寸金的城市中，空间的有效利用是购房的重要考量因素之一。许多小平米房产设计合理，充分利用每一寸空间，甚至实现了多功能利用。这种高效的使用价值也支撑了小平米房产的高单价。
再者，市场对于小平米房产的需求较高。随着城市生活节奏的加快，许多年轻人和单身人士更倾向于选择小平米房产。这种市场需求使得小平米房产的供给相对紧张，从而推高了其单价。此外，一些投资者也倾向于购买小平米房产作为投资选择，进一步加剧了市场竞争，提升了单价。
最后，建筑成本和市场调控等因素也会影响房价。尽管这些因素可能对房价产生一定影响，但对于小平米单价贵这一现象而言，其经济特点和市场供需关系仍是主要原因。
综上所述，平米小单价贵主要是由于其优越的地理位置、高效的使用价值、较高的市场需求以及建筑成本和市场调控等多方面因素共同作用的结果。
