小平米的单价贵，主要是因为其具有较高的实用性和市场供需关系的影响。
详细解释：
1. 实用性因素
小平米户型因其面积适中、布局合理，具有较高的实用性，尤其对于刚需购房者而言。这类户型空间利用率高，能够满足基本的居住需求，如卧室、客厅、厨房和卫生间等功能的完善。因此，在相同地段和品质下，小平米户型的单价相对较高。
2. 市场供需关系
市场供需关系也是影响小平米单价的重要因素。在城市化进程加速的背景下，土地资源紧张，小平米户型因其较为经济的购房选择而受到购房者青睐。这种市场需求推动了小平米户型的单价上涨。特别是在一些热门城市或地段，由于供不应求，小平米户型的单价更容易上涨。
3. 投资者与保值因素
对于一些投资者而言，购买小平米房产是一种较为稳健的投资方式。由于市场需求稳定，小平米房产在保值和增值方面具有一定的优势。这种投资需求进一步推高了小平米户型的单价。
4. 设计与品质因素
一些高品质的小平米户型在设计上更注重空间的利用和居住体验，如精细化室内设计、充足采光等。这种高品质的设计和建造成本相对较高，从而影响了其单价的定位。
综上所述，小平米的单价贵主要是由于其实用性强、市场供需关系紧张、投资者需求以及高品质设计与建造成本等多方面因素共同作用的结果。
