中大型商业区，10万方商业的概念是指占地面积为10万平方米的商业区。
建筑面积10万平米的商业体，净租赁面积在5万平米左右，通常业内认为销售坪效1000元／平米／月，商家不会亏损。所以一个10万平米的商业体月均销售应该在5000万，日均销售167万。年销售6亿。
没有细分主次力店和普通商铺，通常主次力店销售坪效低于1000元／平米／月。当然这个销售额没有考虑每个商业体的租金水平。连锁知名商业体或者成熟商业体租金坪效相对较高，对商铺经营提出更高要求，当然相对来说成熟商业体客流更高。
预估的一个10万平米的商业体月均销售在5000万：
日均销售167万，同比相当于南京江北印象汇水平，客单价62元／人，每天最低客流2.7万人次！差不多一个10万平米的商业体日均客流在3万人可保证商场基本稳定！
一个10万平米的商业体，一年的客流量应该在1000万左右应该是生死线！所以如何做到每天吸引3万客流就是各商业体操盘手的基本任务和企划部门的KPI！
