上海贵的房子价格昂贵，普遍超过了几万一平方米。其中，一些顶级豪宅的价格更是高达30万元/平方米。例如，外滩附近的一个豪宅项目即将推出总价2.3亿元的市中心豪华公寓。这个被称为“楼王的项目位于上海外滩，一套标价2.3亿元的顶楼复式房源，面积约为690平方米，其单价超过了30万元/平方米。
在房地产市场中，供给和需求是决定价格的两个基本因素。其他所有因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响房价。房地产价格的形成也不例外，它与需求正相关，与供给负相关。当供给固定时，需求增加会导致价格上涨需求减少则价格下跌。而当需求保持不变，供给增加会导致价格下降供给减少则价格上升。特别是房地产的不可移动性和变更使用功能的困难性，决定了某一地区房地产价格水平的高低主要取决于该地区同类房地产的供求状况。其他类型房地产的供求状况对该房地产价格水平的影响，以及影响的程度，取决于这些供求状况对该地区的波及性。
