南京二手房参考均价为：35225元/m_，天鹅湖花园27279元/m_，小区和全市房价比差值为：-7946元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。东山镇商圈参考价为23061元/m_，和周边商圈的小区对比较高。#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
天鹅湖花园 2室2厅1厨1卫 80.0m_ 普通装修
2室2厅、80平米、简装、高层(共6层)、南北、2009年建。
江宁-东山镇二手房-天鹅湖花园
南京市东山小学分校文靖东路小学。
200万
25000元/平米
天鹅湖花园 2室2厅1厨1卫 94.0m_ 普通装修
2室2厅、94平米、简装、中层(共16层)、南、2009年建。
江宁-东山镇二手房-天鹅湖花园
南京市东山小学分校文靖东路小学，满两年。
276万
29362元/平米#天鹅湖花园参考均价：27279元/平米。小区所在位置在江宁东山镇商业圈，上元大街1088号。小区附近学校有：南京市东山小学分校文靖东路小学、南京市天景山小学、南京市天景山中学、南京市上坊中学。
