一、建安成本
酒店式公寓
（
11
层左右）
建安成本
（不含电梯、
智能系统、
消防设备等设备系统）
，
成本为
2500
元
/
平方米左右。
如含设备系统，成本在
3500
元左右。
以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。
二、公寓内装修成本
酒店式公寓户内装修成本为：
(
一
)40
平方米户型
1
、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计
4500
元左右。
2
、墙面：墙纸，合计成本
1500
元左
右。
3
、
吊顶：
轻钢龙骨，
石膏吊顶，
合计成本
4500
元左右。
4
、
厨房＋卫生间
（不含洁具、
厨具）
：
合计成本为
4800
元左右。
5
、洁具套件：
2800
元左右
6
、户式中央空调：
30000
元左右
7
、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）
：
1500
元左右
1
－
7
项合计：
49600
元，每平方米装修成本为：
1240
元。
（二）
50
平方米典型户型：
1
、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计
5500
元左右。
2
、墙面：墙纸，合计成本
2000
元左
右。
3
、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本
6000
元左右。
4
、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、
厨具）
：合计成本为
6300
元左右。
5
、洁具套件：
3500
元左右
6
、户式中央空调：
30000
元左右
7
、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）
：
1500
元左右
1
－
7
项合计：
54800
元，每平方米装修成本为：
1096
元。
公寓内装修成本不含公寓内家具和
所有软装饰的费用！
酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，
改为分体式空调（成本为
5000
元左右）
，可大幅度节省成本。
10000
平方米，小高层，标准间：
24
平方米
财富中心酒店式公寓服务项目成本预算
一、
人员工资、福利费用
总服务台（
24H
）
5
人
商务中心（
8H
）
2
人
洗衣店
（
8H
）
2
人
客房服务
3
人（视租赁合同定）
PA
保洁
（
24H
）
10
人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）
合计：
22
人
2.5
万
/
年
=55
万
二、
配套机器设备、设施费用
复印机
2
台
(
行政
商务中心
) 6
万
电脑
7
台
(
行政
3
，商务中心
2,
总台
2) 6
万
打印机
2
台
(
行政
1
，商务中心
1,
总台
1) 1
万
碎纸机
1
台
(
商务中心
) 0.2
万
洗衣设备
5
万
前台接待系统应用软件
5
万
地毯抽洗机
3
万
单擦机
(
用于洗地
\
抛光
) 3
万
吸尘器
4
台
1.5
万
其它工具类
1
万
合计
:30
万
以上机器设备按
5
年折旧
,
则每年成本为
6
万
三、
清洁剂、物料消耗费用
4000
元
/
月
12=4.8
万
四、
以上预算未计入餐饮类收入及成本
五、
总体年成本
1
、
如不计物资折旧，
维持公寓四星服务水准的固定费用约为
59.8
万
/
年。
2
、
如计入折旧成本，
维持公寓四星服务水准的固定费用约为
65.8
万
/
年。
1
、
租金
120
万元（按杭州市旧厂房租赁均价
250
元
/
平米·年测算）
2
、
税金
50
万元
3
、
水电等能耗
60
万元（按收入
7%
测算）
4
、
员工工资
70
万元（按
40
人测算）
5
、
办公费
30
万元（按收入
4%
测算）
6
、
布草洗涤费用、维修费用
20
万元
8
、
折旧
60
万元（按
10
年
计提）
9
、物料消耗及其他费用
170
万元
10
、财务费用
30
万元
(
投入资金均为银行贷款算
)
物料消耗、
维护：
10000
元
/
月×
12= 12
万元
水电能耗
（按收入
7%
）
管理办公费用
(
按收入
4%)
税
收（按营业额
5.55%
）
