不住的房子是否可以不交暖气费根据实际情况而定：
1、如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的
2、已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前，到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用
3、如果已交付在本年度供暖季开始之前没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。
法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金
（五）按时交纳物业服务费用
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
