方正户型、南北通透户型、宽敞客厅户型以及功能分区合理的户型是好房子。
详细解释如下：
1. 方正户型：这种房子整体结构呈现正方形或长方形，具有较高的空间利用率。方正的设计使得每个房间都能得到合理的采光和通风，保证了居住的舒适度。此外，方正户型在装修时布局较为灵活，可以根据家庭需求进行个性化设计。
2. 南北通透户型：南北通透的户型能够保证室内空气对流，使得居住环境更加健康。这种设计通常使得客厅和餐厅连接阳台，增加了自然采光的面积，使整个居住空间更加明亮。此外，南北通透的户型在夏季能够形成穿堂风，提高居住的舒适度。
3. 宽敞客厅户型：客厅作为家庭活动的核心区域，宽敞的设计是非常重要的。这样的户型确保了客厅有足够的空间，可以容纳家庭聚会的需要。同时，宽敞客厅也能营造出更加舒适和宽敞的居住氛围。
4. 功能分区合理户型：好的户型应该具备合理的功能分区，确保居住区域、休闲区域和清洁区域的分离。这样的设计可以提高生活的便利性，使得居住空间更加有序。例如，动静分区合理的户型，将休息区与活动区分离，保证了休息区的安静和隐私。
总的来说，好的房子户型应该结合居住者的生活习惯和需求进行设计，确保采光、通风、空间利用率以及功能分区的合理性。这样的房子不仅能提供舒适的居住环境，还能满足家庭生活的多样化需求。
