1、面积合适：虽然说现在的小户型是非常受欢迎的，但它只适合小家庭或者个人居住，要是家中人口一多，那居住空间就要更大了，譬如说四口之家的三居室要购买120平方米面积的房子、三口之家可以购买80平方米左右的二居室房子。
2、户型方正：不管考虑房子面积多少的话，那户型也要方方正正才更好装修，特别是购买小户型，千万不能选择奇怪的形状，更难利用空间，而大户型最好选择没有缺角的户型。
3、南北通透：南北通透的户型，在通风、采光方面都有极佳的优势，这对于居住更具舒适度，每天都是阳光满满，不会阴暗、不会潮湿，还不会有异味等问题。因为南北通透的户型有彼此相对设立的窗户，通风效果极佳。
4、功能区朝向好：客厅、卧室等朝向南方的户型是极好的，不仅能提供充足的采光，还不会有太阳直晒的燥热，而且其窗户与大门是在同一条直线上，比较通透。
5、使用面积大：购买的房子面积，一般是指建筑面积，包括了房间面积和公摊面积，房间面积也就是我们的使用面积，而走廊走道、电梯、楼梯等算是公摊面积，都包含在内。其中电梯、楼梯面积是无法避免的，但是远离走廊的户型，就可以避免这一公摊了，让使用面积更大。
6、可塑性强：买房子，还有考虑到其户型的可塑性，也就是可以重新改造的户型，要是碰到不理想的户型，将其重新改造成符合心意的户型也是可以的。
买房选户型的七大注意事项
1、注意动静要分离
在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区什么又是静区呢
动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
2、注意干湿分离
卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
3、要重视采光效果
房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
4、房门的开向要合理
室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
5、看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状，选择方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形“锯齿形等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
6、室内应尽量减少或避免狭长的走道
狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
7、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，所以要了解清楚墙体的性质。
