不能买的小户型房子有：
1. 户型不方正的小户型。
2. 采光通风效果差的小户型。
3. 装修污染超标的小户型。
4. 地段不佳、配套设施不齐全的小户型。
接下来进行
1. 户型不方正的小户型：购买房子时，户型的方正非常重要。如果小户型存在奇怪的角落或者斜角，那么空间利用率会大大降低，装修时也会面临诸多困扰。这样的房子不仅居住舒适度不高，而且可能在未来转售时价值较低。
2.采光通风效果差的小户型：采光和通风是影响居住舒适度的关键因素。如果小户型的光线昏暗，通风不良，容易导致室内潮湿，影响居住者的健康。购买此类房子可能会面临长期装修改善的问题。
3.装修污染超标的小户型：部分小户型为了弥补空间上的不足，可能会使用大量建材，导致装修污染超标。购买前务必了解房屋的装修情况，并考虑请专业机构检测室内空气质量，避免长期居住对健康造成影响。
4.地段不佳、配套设施不齐全的小户型：小户型通常受到年轻人的青睐，但如果所处的地段不佳，周边没有便利店、学校、医院等基础设施，或者交通不便，那么这样的房子可能会给日常生活带来诸多不便。购买前务必考察地段和配套设施情况。
总之，购买小户型房子时，除了考虑价格、面积等因素外，还需关注户型、采光、装修和地段等关键因素。综合考虑这些因素，才能选择到真正适合的小户型房子。
