一、户型方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。
二、通风良好
南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
三、布局合理
户型不是取决于房子大小，有的房子大未必好看，有的房子小也未必不好看，户型的关键在于各个区域划分的合理，让每个空间都能规划的刚刚好，看起来既不空荡也不拥挤，这就算得上是一个好的户型。
四、空间利用
有朋友买了大平米的房子发现实际使用起来却和小平米的差不多，这就说明房子的空间利用不合理，比如有的房子一进门转个弯就是客厅，而有的房子需要走很久才能到，那这个面积就浪费了，房子的过道太多往往会占用使用面积，户型是四四方方的最好。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
五、功能分配
最后，各个功能的朝向最重要。比如卧室是较为私密的地方，在考虑它的日照和通风时也要提高他的私密度，朝南最好，一定要有窗户;客厅的通透度要高，有的房子客厅没有阳台，光线和通风条件都很差，也是朝南最好;卫生间最重要的是通风，而窗户的设计不要对着马桶或淋浴，私密性不好;厨房的位置就可以相对随意一点。
