小户型大多是公寓的原因如下：
一、空间利用更高效
小户型公寓的设计更注重空间的合理利用，通过巧妙的设计，如开放式厨房、多功能客厅等，使得每一寸空间都得到充分利用。公寓的户型设计灵活多变，可以根据居住者的需求进行个性化改造，这对于需要精打细算的小户型来说，更能满足其居住需求。
二、物业管理更规范
公寓一般采取统一管理的方式，对于小区的公共设施、绿化环境等有良好的维护。公寓的物业管理也相对规范，提供了如安保、清洁等服务，对于居住在公寓中的居民来说，生活更为便利和舒适。因此，对于追求生活品质的年轻人或者需要便利生活的家庭来说，小户型公寓更具吸引力。
三、投资回报较高
小户型公寓由于其面积小、总价低的特点，对于投资者来说是一种相对低风险的投资选择。而且公寓一般位于城市中心或者繁华地段，出租率高，租金回报相对稳定。此外，随着城市化的不断推进和人口的不断增长，小户型公寓的市场需求也在不断增加，投资回报潜力较大。
综上所述，小户型之所以多为公寓形式，是因为公寓在空间利用、物业管理以及投资回报等方面具有优势。同时，公寓的设计也更加注重居住者的生活品质和便利性，使得小户型公寓在市场上受到广泛的欢迎和追捧。
