投资商办是选择大户型还是小户型

商办是针对的年轻白领上班族，这类群体，大多单身或者情侣两人。

从出租角度看，大户型的租金回报率较低，小户型的租金回报率更高，此外，租商办的年轻人一般就是单身或者是情侣，这类人群不需要太过大的空间，因此小户型在出租上更受欢迎。

从转售角度看，大户型的商办单价低，但总价过高，而小户型的商办单价高，但总价低。购买商办的最终多是年轻人群体，在资金上相对没有那么丰厚，会选择小户型的商办作为过渡，而非选择大户型的商办项目长期居住，因此小户型的商办更容易转售。

综上所述，商办投资选择小户型的商办项目更合适。