不能买的户型房子有：
1. 采光通风不佳的户型。购买房子时，需要注意户型的采光和通风情况。如果房子采光不好，室内会显得阴暗如果通风不佳，空气不流通，居住舒适度会大大降低。
2. 布局不合理的户型。不合理的布局会使房子空间利用率降低，如走廊过长、空间浪费严重、房间不规则等。这样的户型不仅影响居住体验，还可能影响未来的改造和装修。
3. 噪音较大的户型。临近马路、商业广场等噪音源的房子，或者楼层较低的房屋，容易受到噪音干扰。长时间生活在噪音环境下，会影响居住者的休息和生活质量。
4. 朝向不好的户型。一般来说，朝南的房子最为理想。如果户型朝向不佳，如朝北或西，可能会导致室内光线不足或长时间受到阳光照射，影响居住舒适度。
详细解释如下：
对于采光通风不佳的户型，即使装修得再好，长时间居住仍会感觉压抑和不舒适。新鲜的空气和充足的光线是保持身心健康的重要因素。因此，购买房子时，一定要关注户型的采光和通风情况。
布局不合理的户型可能会存在空间利用困难的问题。比如，一些设计过于复杂的户型，家具摆放会受限，一些功能区域可能无法得到充分利用。这样的房子虽然看起来空间较大，但实际居住时可能会感到不便。
噪音较大的户型容易受到外界噪音的干扰，影响居住者的休息和生活品质。特别是在城市区域，如果房子靠近马路或商业广场，噪音问题可能会更加突出。购买前需要了解当地的噪音情况，并考虑采取何种措施来减少噪音影响。
至于朝向问题，不同的地区、季节和气候条件下，对房屋朝向的要求也会有所不同。在大部分情况下，朝南的房子更受欢迎，因为它们可以获得更多的阳光和更好的通风条件。但如果所在地的气候条件特殊，可能需要根据实际情况选择适合的朝向。
