房价经过一系列调控后已经稳定了许多，但是大户型房子的总价仍然很高，对于计划购房的朋友来说可能会超出预算很多。小户型房虽然总价低，但也有它的优势和劣势。下面我们来分析一下小户型房的利弊，以便在购房时做出明智的选择。
一、小户型的优点
1. 价格便宜：小户型房相对于大户型房来说最明显的优势就是价格低廉，这意味着首付和月供都会相对较低。对于经济实力一般的朋友来说，购买小户型是一个不错的选择，既能确保购房成功，又不会有太大的经济压力。
2. 功能齐全，过渡性强：尽管小户型房面积小，但厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间等功能分区一应俱全，满足日常生活的需求。对于打算用作刚需过渡房的朋友来说，这是一个很好的选择。当经济能力提高后，可以出售小户型再购买大户型，非常方便。
3. 易于出租：不仅是自住，即使将来进行改善型置业，小户型房也非常容易出租。如果小户型房周边有大量租客，人流量较大，找到合适的租客并不困难。
4. 装修、居住成本低：小户型房的面积较小，因此在同等情况下，装修和居住成本都会比大户型房低。
二、小户型的缺点
1. 地段、配套选择不佳：如果选择不当，小户型房的价值会大打折扣。购房者在挑选时应选择好的地段和配套设施，这样不仅方便自住，将来出售也会更容易。
2. 功能分区不合理：由于户型面积小，一些小户型设计不合理，可能导致功能分区不明确，甚至缺失。例如：没有预留洗衣机和冰箱的位置，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晾晒。
3. 采光通风受影响：一些小户型可能存在“筒子楼格局，导致采光和通风受影响，使用率低，这是设计较差的小户型常见问题。
4. 居住品质一般：如果一个楼盘小户型过多，那么公共资源分配到每个人身上的就会减少，居住品质下降。例如，住户多会导致电梯使用频繁，磨损加剧。
在选择小户型房时，我们还要有自己的理性判断，不要盲目跟风。希望以上分析能帮助大家在购房时做出明智的选择。（以上回答发布于2018-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
