我们在探讨一个户型的优劣时，可以通过六个指标来判断。这对于新手买房人来说，是比较简单的户型鉴别方法。具体有哪六个因素呢
1、开间与进深
户型的优劣，开间与进深能够很直观的反映出来。因为开间与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是房间的宽度，合适的数值一般在3-3.9米之间而进深则是房间的长度，好不要超过5米。好的户型，进深数值不要太大，开间则是越宽越好。
2、面积
我们在户型图上看到的面积，多指的是房屋的建筑面积，但是这个数值并不能反映房屋的实际大小。这时购房者就要区分建筑面积和实际使用面积的差异了，实际面积可以简单的理解为建筑面积除去墙的面积，是购房者所能使用的面积，更能体现户型的优劣。
3、比例和布局
户型的合理，更多的取决于比例的掌控和布局的安排。具体可理解为，各功能的位置和面积分配上。比如当房屋总面积不大时，次卧的面积只有8~9平米，这显然是不够的，但这样户型却很常见还有将卫生间的门正对着客厅或者入户门，这样的设计也明显是不合理的。所以好的户型，一定有着更好的面积分配和布局搭配。
4、动静干湿分离
其实这也算是讲究布局合理的一种，动静分区，指的就是动区如客厅、餐厅等功能区与卧室、书房等起居休息的区域分开
干湿分离就是说保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括：卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
5、结构
有的时候，先天不足可以靠后天补救。意思就是如果户型设计有问题的时候，可以靠后期装修改造。所以这时候就要分清哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。这些结果如果合理的话，后期的改造也是可以挽回的。
6、剖面图
我们在分析户型时，光靠户型图是不够完善的。有时还需要用到楼层的剖面图，因为我们需要了解户型是边户还是内户，楼层的梯户比，电梯井的位置，楼道的宽度等等，这些配件都是影响到户型的因素之一。
当然，这些指标并不能说绝对的体现户型的好坏，但是对于大部分人来说，掌握好这几个要点，基本可以买到比较合适的户型了。
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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