好的商品房户型有以下特点：
1. 布局合理
户型首先要做到布局合理，各功能区域分布明晰。如客厅宽敞、卧室舒适、厨房和卫生间的空间也要适中。这样的布局能够满足家庭成员的日常需求，提高居住舒适度。
2. 通风采光良好
好的户型应该有优秀的通风和采光设计。房间朝向以南北通透为佳，能够保证空气流通和自然采光。充足的阳光照射对提高室内温度和营造温馨氛围至关重要。
3. 动静分区明确
动静分区是指将活动区域与休息区域分开。这样的设计能确保家庭成员在活动时不会影响到休息区域，从而提高居住质量。
4. 充分利用空间
好的户型能够充分利用每一寸空间，不存在过多的过道或闲置区域。通过合理设计，如利用飘窗、阳台等额外空间，增加储物或休闲功能，使户型更加实用。
具体来说，客厅是家庭成员活动的中心，需要宽敞明亮，连接阳台，增加空间感卧室作为休息区域，需要安静且舒适，一般要求有衣柜和梳妆台等储物空间厨房和卫生间需要功能齐全，布局合理，方便日常使用。此外，带有独立书房或多功能室的户型也越来越受到购房者的青睐。
购房者在选择商品房时，除了考虑户型，还需要考虑地段、交通、配套、开发商品牌等因素。一个好的户型能够提升居住的舒适度，但整体的综合条件同样重要。
