户型小的单价贵，是因为其空间利用效率高、市场需求大以及装修成本和维护费用较高。
详细解释：
1. 空间利用效率高： 户型小的房子通常意味着更高的空间利用效率。在有限的空间内，开发商和设计师会花费更多的心思进行布局规划，以实现最佳的空间使用效果。这样的房子往往能满足人们的生活需求，而且设计得更为紧凑和合理，给人一种小而美的感觉。因此，虽然面积小，但其居住体验和舒适度并不会受到影响，导致其单价相对更高。
2. 市场需求大： 由于生活节奏加快以及房价的不断上涨，小户型房源成为一种理想的投资选择。这类户型对于年轻购房者、初次购房者和投资者来说具有更大的吸引力。市场需求的增加促使小户型房源的售价上涨。另外，城市中心的小户型更受追捧，因为它们不仅易于出租或出售，还便于生活和工作。这些因素共同推动了小户型房源的价格上涨。
3. 装修成本和维护费用较高： 由于小户型空间有限，装修时需要更精细的设计和施工，从而增加了装修成本。同时，由于生活空间的紧凑性，日常维护和管理也需要更多的时间和精力。因此，这些额外的成本和费用也会反映在房价上，导致小户型房源的单价相对较高。此外，一些高端的小户型项目还可能配备更多的豪华设施和优质服务，这也进一步推高了其售价。
综上所述，户型小的房子单价贵的原因在于其空间利用效率高、市场需求大以及装修成本和维护费用较高。这些因素共同作用，形成了小户型房源相对较高的市场定价。
