选户型楼房的重点考虑因素及建议如下：
一、明确需求
在选购楼房时，首先要明确自己的需求。考虑家庭成员的数量、生活习惯及功能区需求。比如是否需要考虑孩子的玩耍空间、老人的活动空间以及主人的休闲空间等。了解这些基础需求，有助于缩小选择范围。
二、关注户型结构
户型结构是选择楼房的关键。理想的户型应具备以下几个特点：
1. 南北通透，保证良好的通风和采光。
2. 布局合理，动静分区，保证私密性和生活舒适度。
3. 避免过多的狭长过道，造成空间浪费。
4. 各个功能区的面积分配合理，满足居住需求。
三. 考虑动线设计
动线设计关系到居住的便捷性。合理的动线设计应该保证居住者在室内活动的流畅性，避免不必要的绕行。观察户型图时，注意入口、厨房、卫生间、卧室和客厅等主要空间的连接关系，确保方便实用。
四、关注细节设计
细节决定成败。在选择楼房时，还需关注细节设计，如窗户的大小和位置、空调插座的位置、门窗的材质等。这些细节不仅影响居住舒适度，还可能影响房屋的保值和增值潜力。
综上所述，选择楼房户型时，应明确自身需求，关注户型结构、动线设计和细节设计等因素。只有全面考虑这些方面，才能选到真正适合自己和家人居住的房屋。在实际购房过程中，还应实地考察房屋的采光、通风等情况，以确保决策的科学性和准确性。
