仅指买房时的话，其中所说的建面或是套内，都是指测绘报告上的测会面积。该测绘报告是由市房屋测绘部门提供，相当于有政府背书。而且该报告跟后来的房屋买卖合同及房产证都有密切关系。这当中的关系是：套内+分摊＝建面。可以这么理解。套内面积就是房子内计面积的部份总和（含墙体），相对来说，套内面积是比较接近真实的房子面积。这里所说的计面积部份涉及内容较多，比如层高>2.2米，就计入面积。而像飘窗部份（可能该处高<2.2米）就不计入面积。分摊多是指整栋房子的楼梯电梯+公共过道+大堂+管线道部份的面积，均摊到该栋房每套房的面积。建面则是上述两部份相加。 另一个概念则是得房率，套内/建面 ＝得房率。无电梯的房子得房率约在82%-86%，一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，二梯三户电梯得房率约在79%-82%。别墅得房率约在90%以上。并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。 希望上述回答能帮得上你！
