双组分聚氨酯防水涂料施工时，仅需将甲、乙组分相混合，然后涂于被保护的基面上，经过混合后的涂料中的甲、乙组分发生反应而固化后，即可形成均匀的、富于弹性的防水涂膜。
单组分聚氨酯防水涂料施工时，仅将涂料涂施于被保护的基面上，当涂料中保留的异氰酸根与大气中的湿气发生反应而固化，即可形成均匀而富于弹性的防水膜。
聚氨酯防水涂料具有以下优点：涂膜的抗拉强度和撕裂强度高，弹性类似于橡胶的极佳力学性能;耐酸、耐碱、防霉，可以制成阻燃型涂料，而且适用温度范围广等优良的化学性能;与各种材料的粘结强度高，适应能力强;施工时，操作简便，对于大面积施工部位或复杂结构，可实现整体防水涂层。
聚氨酯防水涂料具有以下缺点：原材料为较昂贵的化工材料，故成本较高，售价较贵;施工过程中难以使涂膜厚度做到像高分子防水卷材那样均匀一致，为使防水涂膜的厚度比较均一，必须要求防水基层有较好的平滑度，并要加强施工技术管理，严格执行性施工操作规程;有一定的可燃性和毒性;双组分须在施工现场准确称量配合，搅拌均匀，不如其他单组分涂料使用方便;必须分层施工，上下覆盖，才能避免产生直通针眼气孔。
聚氨酯类防水涂料可广泛应用于建筑的屋面、地下室、浴室等防水工程，贮水池、游泳池、屋顶花园等防水工程，以及隧洞、公路等防水工程。
