建筑用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业或者民用的房屋，出让后用地的使用是有着年限的限制的。容积率也是衡量土地使用的一个指标，我下面我们就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、容积率怎么计算
1、容积率＝总计建筑面积总面积、总计面积＝地上总建筑面积－地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、容积率计算公式
1、容积率＝地上总建筑面积规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。
上面这些就是为大家了解到的容积率怎么计算，容积率计算公式，希望大家看了本篇文章会了解。大家在以后考虑房地产市场的时候，在关注其他指标的同时，一定不要忘记容积率这一块。因为容积率在房产里面也是很重要的一个参考指标。
