通过冲抵贷款本金或提取出来用于购房两种方式发挥作用。
一、公积金余额冲抵贷款本金
1.查询公积金余额
在决定使用公积金余额冲抵贷款本金前，首先需要查询自己的公积金余额。这可以通过公积金管理中心的官方网站、手机APP或到柜台查询完成。
2.了解贷款政策
了解所在地区的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，确保自己符合贷款条件。
3.提交冲抵申请
在办理公积金贷款时，可以向公积金管理中心提交冲抵贷款本金的申请。申请时需要提供购房合同、贷款合同等相关材料。
4.审核与冲抵
公积金管理中心会对申请进行审核，审核通过后，将公积金余额直接冲抵贷款本金，从而减轻贷款压力。
二、提取公积金余额用于购房
1.准备提取材料
根据所在地区的规定，准备提取公积金所需的相关材料，如购房合同、身份证、户口本等。
2.提交提取申请
将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写公积金提取申请表，并注明提取用途为购房。
3.审核与提取
公积金管理中心对提取申请进行审核，审核通过后，将公积金余额提取至申请人指定的银行账户。
4.使用提取资金
提取的公积金资金可用于支付购房首付款、税费、装修费用等与购房相关的支出。
综上所述：
使用公积金买房时，公积金余额可以通过冲抵贷款本金或提取出来用于购房两种方式发挥作用。具体选择哪种方式，需根据个人的实际情况和需求来决定。在使用公积金余额时，应提前了解相关政策，确保自己符合条件，并按照规定的流程进行操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十四条规定：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的
（二）离休、退休的
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
（四）出境定居的
（五）偿还购房贷款本息的
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
《住房公积金管理条例》
第二十五条规定：
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
