房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：
1、房贷提前还款后剩余的本金=（贷款总额-提前还款部分）。
2、房贷提前还款后剩余的利息=（贷款总额-提前还款部分）协议利率还贷年限。
商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同，国家调整贷款利率时，商业贷款和公积金贷款分别调整。贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响用户每个月的还贷总额。
最后总结,我们通过以上关于房贷提前还款缩短年限怎么计算内容介绍后,相信大家会对房贷提前还款缩短年限怎么计算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助.
