公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积。楼层高低不同，带来的公摊系数也是不同的：①7层以下的楼层，公摊系数是7~12%②7~11楼层，公摊系数是10~16%③12~33楼层，公摊系数是14~24%。
公摊系数是否越小越好呢：1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话，开发商若是想要将套内建筑面积扩大，那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积，这些空间若是减小了，则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。
2、两栋建筑面积相近的楼盘，公摊系数越高的话，公摊面积就越大，相对的套内建筑面积就会有所减小，购房者后期能够使用到的面积就会变得更小，居住舒适度就会比较差了。因而，购房时要注意公摊面积，不得超过国家规定的标准。
3、要是房屋的公摊面积比较大，那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房，建筑面积是100㎡，总价是要300万，但公摊系数不同，一个为10%，另一个为15%，这就可以得知，公摊系数小的，使用面积就越大，得到的实惠就越高。
