房屋契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。其中，计税依据一般为房屋成交价格，税率则根据房屋类型、面积以及购房者的购房情况有所不同。
契税税率实行3%至5%的幅度税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。一般来说，对于购买首套普通住房的购房者，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为1.5%面积超过144平方米，契税税率为3%或更高。
对于购买非普通住房、二套及以上住房的购房者，契税税率通常会更高，具体税率根据当地政策而定。因此，在计算房屋契税时，需要根据房屋的具体情况和当地政策来确定税率，再用成交价格乘以税率得出应纳税额。
