三室一厅指的是小区楼房的户型格局，意思是说该套房屋的格局分配是三个卧室，一个客厅，餐厅的功能就被消减掉，或者是融入客厅的功能里。
三室一厅，就是三个卧室，其中一个主卧室，两个次卧室。然后一个厅的意思是客厅和餐厅是一体的，厅不大。如果是两厅就是客厅和餐厅可以各自独立使用。至于厨房肯定是一个的，卫生间的话就看具体了，也有一个的，也有两个的（一个公共，一个在主卧室里）具体你要看去现场看，而且不同小区不同面积不同所谓的三室一厅，格局都会不同。
比如还涉及到阳台，是客厅带阳台，还是卧室带阳台，或两都带阳台叫双阳台，或厨房还多带阳台就成三阳台。还有朝向，还有就是卫生间，是明还是暗，就是有窗户没窗户的。全明格局就是厨房和卫生间都是有窗户的。明厨暗卫就是厨房有窗卫生间没窗。大部分两个卫生间的是一明一暗，也会有两暗，也会有两明。
