1、仔细审阅购房合同。购房者应首先查阅合同中关于开发商办理房产证的条款，包括责任分配和期限规定。
2、主动与开发商协商。购房者可以主动联系开发商，就房产证的办理进行沟通，并明确表达自己的权益要求。
3、寻求法律咨询。如果开发商未能履行合同义务，购房者可以咨询专业律师，了解法律途径和权利。
4、启动法律程序。如果协商未果，购房者可以考虑通过法律途径解决问题，向法院提起诉讼，并提供合同违约的证据。
5、向政府部门反映情况。购房者还可以向相关政府部门反映开发商的违约行为，寻求行政干预或支持。
开发商一直不办房产证可能的原因包括：
1、房屋验收不通过。如果房屋建设后验收不合格，开发商需整改后重新验收，否则无法办理房产证。
2、开发商资金链断裂。开发商可能因资金问题未能支付土地使用费、建设费等，导致无法完成必要手续。
3、违规操作。开发商可能存在未按规定建设或未获得必要审批等违规行为，影响房产证办理。
4、管理或专业问题。开发商的管理不善或专业问题可能导致房产证办理流程受阻。
5、土地抵押状态。如果开发商将土地抵押，业主即使收房也可能无法办理房产证。
6、楼盘属于违规建筑。若楼盘在建设前未通过相关部门审核，可能被判定为违规建筑，无法办理房产证。
7、前期手续不全。开发商未完成初始登记等前期手续，导致大产权证无法办理。
8、未缴纳税费。开发商未代收或未及时上缴契税和公共维修基金，影响房产证办理。
