房产税采用从租计征的方式，其计税基础是不含增值税的租金收入。如果租金以劳务或其他形式抵付，应参照当地同类房产的租金标准确定征税金额。在租赁合同中涉及免收租金期间，产权所有人需按房产原值缴纳房产税，地下建筑物的房产税则参照地上房屋规定计算。
对于纯租金收入计征的房产税，个人出租住房适用4%的税率，商业租赁则为12%。计算公式为：应纳税额 = 不含增值税租金收入 × 税率（12%或4%）。
另一方面，从价计征房产税的计算涉及房产原值的扣除，公式为：全年应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。其中，计税价值（余值）为房产原值扣除10%至30%后的剩余价值，具体的扣除比例由各地省、自治区、直辖市人民政府确定，且房产原值必须包括地价等成本费用。
